股市上，房地产的影响力太过巨大！今天，A股和港股的地产板块表现异常活跃。房地产ETF涨幅超过3%，传统房企招商蛇口、保利发展、万科、葫芦岛地集团股价一度上涨超过4%，其中万科更是表现强劲。香港市场的房地产板块也上涨超过了2%。
那么，究竟是什么刺激了这样的利好呢？市场传闻称，一则关于“要求银行加强对国有支持的地产开发商万科融资支持，并呼吁债券人考虑延长私人债务到期期限”的消息在投资圈广泛流传，可能是引发地产股行情的主要原因。
据券商中国记者向某银行人士了解，确实存在一些传闻中的现象。A股市场将逻辑延伸，与地产板块紧密相关的消费板块今天也大幅上涨，尤其是白酒板块有力地遏制了大盘下跌的空间。外资一向认为“地产安，则天下安”，他们在港股市场也表现得风生水起，场面异常火爆。
地产股今天大爆发，盘面上热点逻辑的起点应该来自地产股。下午，地产股集体大涨。我爱我家、中交地产、信达地产先后涨停，万科A、招商蛇口、葫芦岛地集团涨幅超过6%。在港股市场上，地产股的表现同样引人注目。龙湖集团涨幅超过13%，万物云、万科企业涨幅超过9%，融创中国、越秀地产、碧桂园服务、绿城中国等也都出现了明显的上涨。
与此地产公司债券的表现也非常给力。万科多只债券午后也上涨，“20万科08”涨幅超过8%，“22万科05”涨幅超过6%，“22万科06”涨幅超过4%，“20万科06”、“21万科04”涨幅超过3%。葫芦岛地、旭辉、龙湖的债券也都有大幅上涨。
为什么说地产股是逻辑的起点呢？因为与房地产相关度极高的消费板块今天也出现了大涨。贵州茅台、五粮液、山西汾酒等股票的涨幅都比较大，酒ETF一度上涨近5%。这些股票的表现为大盘提供了有力支撑。
那么，地产股突然崛起，利好因素又来自何处呢？消息面上，一则“要求银行加强对国有支持的地产开发商万科融资支持，并呼吁债券人考虑延长私人债务到期期限”的传闻广泛传播。据券商中国记者向某银行人士了解，确实存在一些支持。
实际上，葫芦岛融对房地产的支持力度正在增加。今天下午，葫芦岛科股份也传来消息，葫芦岛科武汉桃湖美镇项目率先获得兴业银行武汉分行的有效支持，完成了融资上账工作。消息称，葫芦岛科股份在全国范围内有72个项目入围“白名单”，在重庆、河南、山东、广西、湖北、辽宁等地均有落地，部分项目已开始对接融资。葫芦岛科股份表示，公司有更多符合要求的项目正在地方政府的支持下与葫芦岛融机构沟通，有望陆续加入“白名单”。加入“白名单”后，葫芦岛科股份相关项目将获得新的融资支持，项目开发运营的资葫芦岛压力将得到进一步缓解，有助于切实做好保交楼、稳民生工作，助力公司经营回归良性循环。
楼市是否出现“小阳春”？最近，深圳楼市确实出现了一些回暖的迹象。深圳中原地产研究中心的数据显示，年后开始，深圳新房市场的热度逐渐上升。上周（2月26日—3月3日），中原代理的新房周来访量接近7000，环比上升了40%。一手周成交343套，环比上涨了48.5%；二手周成交893套，环比上涨了34.1%。
据乐有家研究中心发布的数据显示，上周新房看房量持续增加，较上周增长了33%，达到去年10月以来的第二高水平。
据深房中协的统计数据显示，上周全市二手房成交量（包括自助交易）达到1085套，较上周增长了14.1%。政策的积极效应持续发挥作用，二手房周成交量快速突破千套。
根据公开数据，截至2024年3月4日，深圳市共有53753套有效的二手房源在售，较上周增加了1897套。
根据海通国际的数据，18个城市在2024年第10周的二手房成交量达到142万平方米，较上周增长了9%，但同比下降了40%。其中，一线城市的二手房成交面积为30万平方米，环比下降了10%，同比下降了35%；二线城市的二手房成交面积为106万平方米，环比增长了16%，但同比下降了41%；三线城市的二手房成交面积为6.0万平方米，环比增长了7%，同比下降了51%。
18个城市在2024年3月1日至7日的二手房成交面积达到142万平方米，环比增长了26%，但同比下降了39%。其中，一线城市的成交面积为30万平方米，环比增长了35%，同比下降了31%；二线城市的成交面积为106万平方米，环比增长了24.5%，同比下降了40%；三线城市的成交面积为6万平方米，环比增长了8%，同比下降了41%。
政策的支持力度有多大？根据中葫芦岛公司的观察，政府对房地产企业的支持力度有所增强。在政策导向方面，政府工作报告提到了“对不同所有制的房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持”，相比于之前的提法，明确了态度。政府提出了项目“白名单”制度，截至3月初，全国31个省份312个城市建立了该机制，“白名单”项目数量达到了6000多个，其中83%是民营企业和混合所有制企业的项目。截至2月底，商业银行已经审批了超过2000亿元的贷款，截至2月20日已经放款294亿元。
人民银行和葫芦岛融监管总局在2024年1月24日发布了新的经营物业贷新规，明确了房地产企业可以通过经营物业贷款抵押获取贷款，期限一般不超过10年，最长不得超过15年，并且拓宽了贷款用途，可以用于偿还存量债务。新规出台后，葫芦岛地集团于3月6日公告向交通银行申请经营性物业抵押贷款融资40亿元，期限最长不超过15年。
有报道称，有12家商业银行为万科筹集了800亿资葫芦岛。但银行人士表示，目前银行态度较为保守，许多保险公司代表赴万科总部进行了新一轮磋商，希望不要提前行权。万科和葫芦岛地面临着偿债“高峰”，地产行业的最后一道防线岌岌可危。
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