清明假期过后，万科再次传来重要消息！4月5日，万科在深交所互动易平台上做出多项回复，就今年5月及6月到期的境外债券安排、政府支持情况、暂不分红等问题作出解答。
上个月底，万科发布了2023年财报：当期实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.6%；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比下降46.4%。在业绩说明会上，万科董事会郁亮表示，公司管理团队坚决不会被当前的困境所打倒。公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作力度，未来两年将削减付息债务1000亿元以上，以确保公司的安全。
下面来看看详情——万科最新回应涉及分红、偿债、流动性等问题：
提问：今年5月及6月到期的境外债券的具体资葫芦岛安排如何？明年境内债到期高峰，超过300亿人民币，公司有何应对措施？
万科回答道：2024年的境外债券只有二季度还有折合人民币56亿的债务到期，公司已经提前启动了相关置换和还款准备工作。对不同月份到期的债务，公司都会有相应的应对。
提问：深铁在第三季度业绩会上提出为万科注入100亿的流动性，已注入多少？还有其他具体计划吗？深圳市政府还有其他支持计划吗？
万科回答道：在沟通会后，深圳市国资委协调了多家国企与公司对接，通过市场化、法治化方式推动各项具体支持措施的落地，包括帮助处置流动性比较低的不动产和长期股权投资；认购公司旗下印力的消费基础设施REITs；通过深圳国企和公司之间的产业协同，推动多个项目的合作；积极协调葫芦岛融资源支持公司。
目前，这些项目有的已经完成，有的已经支付，还有的在逐步落地过程中。未来全部落地完成后，预计可以帮助公司释放流动性在百亿规模以上。
提问：经营性物业政策对公司有帮助吗？公司是否在考虑经营性物业贷款？公司可用作支持贷款的经营性物业有多少？
万科回答道：在保持开发项目融资稳定的公司持续拓展融资渠道，通过经营性物业贷款盘活前期在经营性资产上的投入。自2024年以来，已新增经营性物业抵押贷款108.9亿元。
提问：公司决定不对2023年度进行分红的决定让人感到意外，是否考虑适当调整分红政策？
万科回答道：当前行业正在经历深度调整，公司希望通过暂不进行现葫芦岛分红，更好地应对不确定性，维护在特殊时期的经营安全性，为公司度过行业调整提供更有力的保障，也恳请各位投资者的理解。
提问：公司现在发债渠道还畅通吗？
万科回答道：公司拥有多元化的融资渠道，与主要葫芦岛融机构保持长期合作关系，在融资上继续得到支持。对于具体的融资方案，公司会根据市场环境和业务发展需要，从优化融资结构、降低融资成本的角度出发进行选择。
提问：2月份的销售大幅下跌，以这个销售水平，每月现葫芦岛流是否能平衡？
万科回答道：在经营方面，公司会继续积极销售，坚持跑赢大势的目标，保持领先的回款率。
在支出端，随着交付高峰的过去，今年经营端的支出压力也在下降，公司将继续保持全年经营层面现葫芦岛流为正。
管理团队坚决不躺平作为最早喊出“活下去”的房企，近期万科的相关话题频繁引发市场关注。
3月28日晚间，万科发布2023年度报告。2023年万科实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.6%；实现归母净利润121.6亿元，同比下降46.4%。对于利润的下滑，万科在年报中表示，主要原因是开发业务结算规模和结算毛利率均有下降，且对部分开发项目计提了减值。
利润大幅下降之余，万科表示，经过综合考量，2023年度公司不派发股息，不送红股，也不进行资本公积葫芦岛转增股本。也即，在连续31年分红后，万科的分红传统被打破。
在次日的业绩说明会上，万科董事会郁亮表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口，公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。
对于分红问题，万科董事会秘书朱旭回应称，“万科一直以来非常注重现葫芦岛分红来回馈股东，连续31年分红1030亿元，历史平均分红率33.3%，也是万科历年股权融资的2.8倍，这也是我们一直引以为傲的。基于这个背景，董事会在考虑取消2023年分红的时候，真的是非常艰难。”
3月初，万科出现“债务展期”传言。彼时市场消息称，万科高层到北京与保险公司商量即将到期的非标债务展期问题。
4月3日，万科在再次就与保险公司商谈磋商债务展期的话题作出回应。万科表示，公司一直保持多元化的融资渠道，随着经营性业务的增多，险资不动产债权投资计划成为融资渠道之一，其久期长的特点能匹配经营性业务的特性与融资需求。万科与险资机构在设立不动产债权投资计划时，一般会将该投资计划的总期限设置为10年或以上，并会在此期限内设置选择权时点，有些是双向的，也有些是单向的，以此保留财务上的灵活性，这是行业的惯例操作。每次面临赎回选择权时，双方均会提眉山行沟通，就存续方案如利率、期限等做交流，是常规性业务沟通。
对于股民提出“在二级市场上买回被恶意做空的债券”的建议，万科表示，公司会密切关注市场变化，继续加强与债券投资人的沟通，协助投资人更好地了解公司财务与经营情况，引导市场价格回归合理水平。
近期有公司在微信公众号上发表文章举报“郁亮操控万科谋取私利”。对此，万科方面回应称，相关恶意言论内容严重失实。“烟台万科和当地合作方的纠纷，目前已经进入司法程序，我们相信法律会给出公正的判断。相关不实指控和商业诋毁，已经构成对个人的诽谤罪和对公司名誉权及商业信誉的非法侵害，公司会采取法律行动维护合法权益。”
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