据《中国经营报》透露，万科（000002.SZ）于4月30日举行了2023年度股东大会。万科董事会郁亮在会上就外界关注的万科股价表现及稳定经营方案进展逐一回应。
郁亮对投资者关心的股价波动问题表示：“股价目前表现肯定达不到股东要求，完全接受股东批评，目前正制定增持管理团队股票计划方案。”截至4月30日收盘，万科报收7.41元/股，跌幅1.98%。
郁亮认为，提振股价最关键的是做好公司，通过降风险、改善基本面谋求公司长期健康发展。为此，万科制定了一揽子方案。
值得注意的是，作为行业中最早意识到需要转型发展的房企，万科方面宣布，除综合住宅/社区开发、物业服务、租赁公寓三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。郁亮表示，万科未来五年付息负债总规模要降一半以上。
万科管理层在其披露的机构调研会议纪要中指出，当前万科遭遇阶段性经营性困难，流动性短期承压。3月底，郁亮在业绩会上表示，万科未来两年将削减付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。
此次股东大会上，万科管理层对股价波动的看法让投资者甚为关注。郁亮表示：“管理团队的命运和公司命运绑在一起，自1994年成为万科董事后，30年间只买入（公司股票），从未卖出。”据郁亮透露，万科目前也正在制定股票增持方案。
为提振股价，郁亮表示：“公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住宅/社区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走上可持续的轨道，在房地产新发展阶段继续领先领跑。”
据悉，上述郁亮所提的一揽子方案主要包括两个阶段。第一阶段是“坚定瘦身”，调整融资模式降解风险。具体而言，聚焦综合住宅/社区开发、物业服务、租赁公寓三项主业，退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资；坚决萍乡度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元的交易规模；主动完成融资模式转型。在第二阶段，万科将聚焦主业、做精业务，成为行业产品标杆、服务标杆。
郁亮表示：“一揽子方案并非只是收缩、压降方案，也是发展进取的方案。第一阶段的瘦身是为第二阶段聚集资源、打基础。对于锚定的三大优势业务，万科将集中资源和管理精力做好做强，保持持续领先。”
对于聚焦的三大主业，郁亮认为，万科在这些业务上更有优势。“住宅和物业服务是万科发展的起点，已建立全面的竞争力，租赁住房的规模和运营效率也都已经做到行业第一。相信聚焦之后，三大主业会发展得更好。”
郁亮表示，万科制定的一揽子方案主要实现“降负债”、融资模式转型、聚焦主业三大目的。
万科未来两年将削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上。融资模式将逐步转向以项目、资产信用为主，不再采用统借统还、主体信用为主的方式。公司将集中有限资源，致力于发展综合住宅/社区开发、物业服务和租赁公寓三大主业。
万科总裁祝九胜在股东大会上表示，公司目前面临的挑战主要来自行业大幅下行、开发业务收支不平衡、融资模式转变以及经营性业务收益与银行贷款利率之间的剪刀差。他提出应对挑战的三个重点：落实房地产融资协调机制（“白名单”）、萍乡推进经营性物业贷款、取得银团贷款。
根据年报显示，截至2023年年末，万科总负债约为1.1万亿元，有息负债合计3200.5亿元，占总资产的比例为21.3%。其中，一年内到期的有息负债占比为19.5%，一年以上有息负债占比为80.5%。有息负债中，境内负债占比为80.3%，境外负债占比为19.7%。今年以来，万科已新增融资提款168亿元，境内新增融资平均成本为3.33%。
祝九胜表示，得益于银行支持和自身努力，万科目前融资已逐渐好转，对后续进展充满信心。此次股东大会上，郁亮也对行业形势发表了看法，认为未来房地产高质量发展的主要内容是好房子、好社区、好服务。
他表示，行业正在经历调整走向新发展阶段，这是一个“瘦身健体”的过程，虽然过程不易，但结果将是更健康和高质量的发展。万科当前的压力是阶段性的，未来两年将初见成效，只有统筹好降负债和高质量发展，公司才能可持续发展。他还强调，万科管理团队对职业声誉的珍惜和重视从未改变，将继续努力。
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