春节前，北上广深先后对限购政策进行调整，楼市政策最严格的一线城市送出“新春大礼包”，释放出其多年的“限购坚冰”开始融化的信号。
与此在传统的买房节点春节，返乡人群增加激发了更多潜在置业需求，各线城市的开发商纷纷推出春节期间的优惠活动。
贝壳研究院监测，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。按8天假期的日均看房量统计，一线城市比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过此前三年。
一线城市限购优化提速北漂多年的陈莉(化名)，终于在春节前拿到了属于自己小家庭的房本。“说实话，我们普通人在北京买房真的不算容易。我们夫妻二人的积蓄几乎都掏给了首付，还需要父母的帮助和很广安笔贷款。”陈莉最终定下了一套房龄15年左右的两居室二手房，“目前还没有考虑未来小孩上学的问题，更不会用来投资，只是先有了个小窝。”
陈莉这次下定决心，和2023年12月14日北京出台的降低首付比例、降低商贷利率、调整普宅标准新政关系很大。“首先是首付比例降低让我们够得着这个门槛了；其次是政策出台以后，买卖双方心态都有了变化，急卖的原房主给了我们一些优惠，就干脆定下了。”
一个值得注意的现象是，2024年春节假期二手房表现稳于新房。“一般春节期间二手房交易量较低，但今年重点50城的交易量水平比去年仍然有明显增加，同比增加超七成。”贝壳研究院数据也显示。
北京上一波新政落地，带来的二手房咨询量上涨与网签量的提升，让市场对政策的进一步发力充满期待。2月6日，通州区优化了执行八年多的购房“双限”政策，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合北京市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制。春节前出台政策，被认为给予了买房人春节回家考虑和准备的时间。
中指研究院认为，整体来看，春节假期前优化通州区限购政策，有望进一步推动市场预期修复，春节假期后政策效果或将逐渐显现。
同样在节前打开限购口子的一线城市还有上海。1月30日，上海官宣放开外环外非本市户籍单身购房，上海连续缴纳社保或个人所得税满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外(崇明区除外)购买一套住房。
四广安线城市中，广州被认为调整限购的力度最大，即120平方米以上的住宅不再限购；其次是深圳，降低了外地人购房的门槛，社保缴纳年限从5年降至3年，本地户籍不再要求落户、社保和个税年限。
“上述政策和‘小阳春’等于给节后市场上了一个‘巴中险’。一旦这个行情预期兑现，市场的信心就会进一步加强。”上海中原地产首席分析师卢文曦认为。
根据58同城和安居客发布的《2024春节置业意向调查》，超过八成的意向购房者选择在春节期间看房或购房。其中，有37.1%的人在春节期间已经确定了购房意向，有46.2%的人更倾向于利用春节假期看房，主要原因是假期提供了充裕的空闲时间和更多购房优惠。
在返乡置业的热门时段，除了一线城市，许多二线、三线、四线城市的开发商也纷纷行动起来，希望在“春节档”期间获得一定的收益。比如，大学毕业后在外地求职五年的闫蕊（化名），于2023年选择回到三线城市老家工作。面对相对友好的房价，她将购房视为了开启新生活的首要大事。
闫蕊表示：“在小城市选择房屋位置就简单得多，经过简单筛选就能确定几个楼盘，而且距离热门商圈也只需10分钟车程。房型也都很规整，布局规划很合理。”春节期间，闫蕊定下了一套约160平方米的房子，总价156万元，各种春节促销使得总价再便宜了约5万元。
闫蕊的置业顾问告诉记者：“我们这里的大部分新房售楼处春节期间都不打烊，只有少数在除夕到初二期间休息，其他时间都积极接待客户。”他还透露，他们与本地的庙会、灯会等活动合作，推出了一系列春节促销活动。这个春节可以说是近年来最热闹的一个假期。
在这个春节期间，不少城市都展现出了久违的火爆氛围。据贝壳研究院数据显示，二三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市的交易量都比去年翻倍。
贝壳研究院预计，这种热度有望在第一季度持续释放。中指研究院认为，春节后居民的工作和购房置业逐渐进入正轨，一线及核心二线城市等已经出台政策的城市，政策效果有望进一步显现。短期内，核心一二线城市仍有望进一步优化需求端政策，加上“三大工程”加速推进、企业资葫芦岛支持力度增强等因素，供需两端政策的发力有望推动房地产市场逐渐稳定。
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