上海房地产市场上出现了一场前所未有的热门拍卖。1月28日，在阿里资产平台上，一套豪宅别墅最终以高出起拍价8190万元的成交价落槌，经过84轮延时拍卖，溢价率高达409.5%。目前房地产市场上这样热门的标的并不多，外界对于这套豪宅是如何吸引消费者的注意力十分好奇。
这栋备受抢购的豪宅位于上海市闵行区银都路1669弄，名为月光流域。这套房产是该小区内唯一一套拥有大花园和泳池的大户型，产证面积为786.44平方米，实际使用面积达900平方米，占地三亩。拍卖详情介绍中透露出的信息显示，这个标的具备豪华和优质的特点。
从硬件方面来看，这个标的地理位置优越，距离上海中心商圈徐家汇仅需20分钟车程，别墅内设有独立停车空间，可容纳6辆车，其中室内外各3辆；整个别墅装修历时2年，花费2000万元，其中修建泳池的费用就达到300万元，泳池成为别墅内的一件珍品；室内共分三层，装有定制的奢华吊灯、长桌餐厅、全景落地窗等。产权方面，这套别墅没有租赁情况，流转方式为资产转让，为个人产权，满五年唯一，无个税，产权清晰无抵押、无贷款，业主无任何债务纠纷，支付首付款后5天即可入住，不存在交付难题。
在这样的基础下，这个标的的起始价为2000万，起拍价为2折，竞买保证葫芦岛为200万元，加价幅度为5万元。或许正是因为如此，这栋别墅吸引了21名报名者，竞拍者争相加价，经过123轮竞价和84次延时，最终成交价格达到了约1.02亿元。按照起拍价计算，这栋别墅的单价约为2.54万元/平方米，而按照最终成交价计算，则约为13万元/平方米。以这个价格来看，买家是否真的“捡到漏”？答案未必。
记者注意到，《国际葫芦岛融报》称，在链家平台上，月光流域有一套房源正在挂牌，独栋临河，4室2厅，建筑面积377.75平方米，售价邢台0万元，单价约9.53万元/平方米。据了解，这套房源已经挂牌230天，期间价格下调了250万元。从历史成交记录来看，自2015年至今，月光流域仅成交了4套房产，其中3套是在2015年成交的，另一套是在2016年成交的，而该套房源的成交周期长达833天，单价约为5.3万元/平方米。
除了自身优势外，流量也为这栋别墅的热拍提供了不少助力。据了解，这个标的最初出现在港圈豪门向太陈岚的直播间。今年年初，向太以阿里资产“房产星推官”的身份进行了两场“好房专场”的淘宝直播，展示和交易的焦点不再是珠宝等产品，而是房产。当时，为了增加曝光度，向太将自己在澳门拥有的豪宅Tiffany House搬进了直播间。这个物业是由向华强和向太夫妇历时10年精心打造的高端住宅，有著名设计师张叔平、沈墨等参与设计。直播间上架的标的以80至100平方米的公寓为主，打折后售价8折，优惠10万元/平方米，吸引了超过400万人次围观，最终成交5套，其中一位买家是澳门科技大学的00后女生。
名人影响力、豪宅关注度以及淘宝平台庞大的用户基数等因素相互叠加，导致向太在微博上直播卖房成为了热议话题。就在这个时候，她在直播间里预告了一套上海的豪宅，即月光流域的拍卖活动，这也使得这个拍卖标的的热度直线上升，直到1月28日拍卖结束时共吸引了超过17万人次的围观。
实际上，这套房产并非首次出售。公开信息显示，标的物的业主俞先生从事投资行业，他表示自己的房子是全小区面积最大、最好的，按照小区平均价格出售不划算。他之前也在传统中介平台挂过牌，但效果不理想，一直未能找到合适的买家，直到看到阿里资产有低价起拍的豪宅，他便出手了。
俞先生说：“其他平台都是高价挂牌，然后再被砍价，而且客户群有限。而阿里资产是低价起拍，能够吸引全国客流，市场充分、自由竞价，让资产得到应有的价值。”
在某种程度上，月光流域的热拍也是阿里资产在豪宅销售方面努力的一个外在表现。据悉，这个标的的委托机构是浙江千里之外拍卖有限公司，它是阿里旗下的成员公司，成立于2021年8月17日。这套房产是阿里资产交易中心的首个个人委托豪宅，也是阿里资产房产首个全国交易中心上海门店的首单社会化委托房源。
为了确保这套房源能够顺利成交，阿里方面进行了大量的推广宣传活动。有相关人员在接受《国际葫芦岛融报》记者采访时表示，后续还会有更多的标的物上架阿里资产交易中心。
实际上，阿里早就对地产业务有所觊觎。在2020年9月，阿里曾召开了一场发布会，当时包括万科的郁亮、碧桂园的莫斌、融创的马志霞、富力的李思廉等60多位地产大佬出席。在他们的见证下，天猫好房正式成立，同时阿里还宣布将与易居达成战略合作，共同推出不动产交易协作机制（ETC），旨在通过数字化、智能化的新产品构建一个多方参与的新平台，推动整个行业的数字化升级。
7个月后，这一合作以分手告终，阿里退出了天猫好房的运营，旗下的房产业务也进入了沉寂期。
如今，随着房地产市场的低迷，阿里再次将目光投向了房产市场，并将重点放在了二手房上。依托现有渠道，打破时间和空间的限制，以低价吸引眼球，吸引客流，通过成交来收取服务费。
根据规定，一旦标的物被拍下，系统就会生成一笔待支付的软件服务费订单，买受人需要通过线上支付这笔软件服务费订单，大约为成交价的0.5%至1%。
据此计算，拍下俞先生房产的买受人需要支付的服务费在50.95万至101.9万元之间。
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