北京的限购政策有了新的变化。据3月27日的市场消息称，北京取消了“离异3年内不得在京购房”的限购政策。北京市住房和城乡建设委员会的相关工作人员向《证券日报》记者确认了这一消息，表示现在在提交购房资格申请时不再审查离婚的时间限制和购房套数，只要其他条件符合购房政策，就可以购买。
2021年8月4日，北京市住房和城乡建设委员会发布了政策规定，规定了夫妻离婚后三年内，如果原来的家庭拥有的住房套数不符合该市商品住房限购政策规定，任何一方都不得在本市购买商品住房。诸葛数据研究中心的首席分析师王小嫱告诉记者：“北京离婚限购政策最初的目的是防止‘假离婚’获取购房资格，也是在北京二手房市场相对活跃的时期出台的。取消离婚限购是限购政策放松的一部分，向市场释放了积极信号。”
“取消单身购房限制和离婚购房限制是大势所趋。一方面，从目前居民购房情况来看，都是刚性需求或者换房的需求，投资性购房已经基本退出，政策也需要适应新形势；像北京、上海、深圳等超大城市单身人群比较多，也需要考虑到这部分人群的合理住房需求。”广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉表示。
今年以来，北京的二手房交易量不及前两年同期水平。根据诸葛数据研究中心的监测数据显示，截至今年3月24日，北京的二手房住宅成交量为2.85万套，比去年同期下降了27.8%，比2022年同期下降了12.7%。中指研究院的数据显示，3月份市场有所恢复，截至3月26日，北京的二手房成交量为11024套，已经明显高于二月份全月的成交量，但是在去年的高基数下，同比降幅仍超过20%。中指研究院的市场研究总监陈文静表示，北京取消离婚限购政策向市场释放了进一步优化政策的积极信号。
随着北京政策的进一步优化调整，房地产市场的活跃度有望继续提升，其他核心城市的需求端政策也有望跟进。陈文静表示：“从短期来看，北京的限购政策有望进一步优化，包括优化大户型的限购、优化郊区的限购、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等，同时结合人口和人才政策，给予多孩家庭和老年家庭更多的住房支持也有空间。”
值得一提的是，优化购房政策是今年房地产市场的重要方向。今年的《政府工作报告》提到了“优化房地产政策”；3月22日的常务会议也提出了“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，增加高品质住房的供给”，此前住房城乡建设部部长倪虹在两会民生主题记者会上也明确表示，“城市政府要善于运用好调控的自主权”。李宇嘉表示，在新的形势下，现有的政策还在持续调整中。易居研究院的研究总监严跃进表示，近期，一线城市的限购政策在去年年底和今年年初有所放松，接下来可能会有进一步的优化。
有关楼市限制性措施的调整正在逐步进行，分化趋势明显！每日都有三地进行土地拍卖，17家房地产企业争相竞拍北京的一块地。北京取消离婚三年内不得购房的限制，一线城市可能会迎来新一波的政策放松浪潮。
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