五一二假期楼市低迷 仅京鲁川新房成交增长

受民众出游热情和行业调整压力的影响，今年五一小长假楼市表现平淡。

据中指院数据，今年五一期间 22 个主要城市的新房日均销售面积较去年同期下降超四成，仅恢复至 2019 年同期的七成左右。

值得注意的是，去年五一假期包含 4 月最后两天（4.29-4.30），月末项目签约量较高。剔除这一因素，今年 22 个代表城市五一的日均成交量（5.1-5.5）与去年五一的后三天日均成交量（5.1-5.3）相比，略微下降 6%。

重点城市方面，部分房企抓住政策利好期推出新盘，并加大促销力度。北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量明显增加，但观望情绪仍在。

诸葛找房统计显示，今年五一假期楼市仅北京、成都、济南 3 城成交表现优于去年，其余城市成交量普遍下滑。

其中，济南多家房企推出优惠措施，如一口价房源、降价幅度高达 30 万至 50 万的促销，带动成交量翻倍增长，总成交量从去年的 84 套增至 196 套。成都、北京在限购政策松动的刺激下，购房需求逐步释放，今年五一新房成交量同比涨幅均超 20%。

诸葛找房分析师认为：“总体来看，今年五一假期楼市交易并未改善，预计假期因素褪去后，节后成交量可能回升，但楼市仍处于缓慢复苏阶段，短期内难以赶超去年。”

分析人士指出，房地产市场调整压力仍在。中指院数据显示，4 月重点城市新建商品房周度销售面积缓慢回升，同比降幅有所收窄，但仍处于近几年较低水平。二手房方面，4 月最后一周重点城市二手房成交量环比增长 13.1%，同比增长 11.0%，整体表现仍优于新房。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示：“随着宏观政策协同发力，房地产政策不断落实，年中新房市场有望边际改善。二手房市场在‘以价换量’的市场形势下，预计短期内仍将保持活跃。当前多个城市开展‘以旧换新’活动，有利于促进一二手房交易，对新房市场也有积极影响。”

4 月 30 日，中央政治局会议召开，强调保交付、统筹消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

地方层面，一线城市持续优化限购政策，杭州取消二手房限购，成都全面放开限购，北京、天津部分放松限购。

曹晶晶认为：“预计后续更多核心城市将优化限购政策，一线城市或针对不同人群、区域、面积段调整限购政策，二线城市或将全面取消限购。各地在降低首付比例、房贷利率、交易税费等方面仍有较大空间。”

她进一步表示，统筹消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落地，如政府平台回购二手房作为保租房，回购房企未售新房作为保障房等。

针对增量控制，暂停或减少去库存周期长的商品住宅城市的住宅用地新增供应，并将增量土地供应与盘活存量土地相挂钩等政策也将逐步落地。这样才能真正实现“人、房、地、钱”要素的联动。

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