万科发布了2024年一季度报告，营收615.9亿元。其中，房地产开发业务营收466.7亿元，下降13.8%；经营服务业务营收109.5亿元，增长12.0%。受结算规模下降和开发业务毛利率下滑影响，万科亏损3.6亿元。
在股东大会上，董事长郁亮回应了备受关注的万科股价问题和稳定经营方案。他表示，公司制定了“瘦身健体”方案，平衡降负债和高质量发展，通过瘦身、调整融资模式和降解风险，专注于综合住区开发、物业服务和租赁公寓三大主业，推动公司可持续发展。
万科未来将重点发展三大主业。郁亮认为，提振股价的关键在于增强公司实力、降低风险、健康发展。为此，万科制定了三项措施：一是“降负债”，未来两年减少付息债务1000亿元以上，五年内降一半以上；二是“融资模式转型”，从主体信用模式转向以项目、资产信用为主；三是“聚焦主业”，集中资源做强三大主业。
未来，房地产高质量发展将以“好房子、好社区、好服务”为核心。2024年一季度，万科租赁住宅业务收入8.33亿元，增长7.3%，新增房源7121间；在多个城市新增开业3006间。截至3月底，租赁住宅业务运营23.8万间长租公寓，出租率达93.9%，其中10.82万间纳入保障性租赁住房。
郁亮详细阐述了一揽子方案，包括两个阶段。第一阶段是瘦身、调整融资模式、降解风险。具体措施包括：退出非主业，转让非主业财务投资；推进商办等大宗资产交易；主动转型融资模式。第二阶段是聚焦主业、做精业务，成为行业标杆。一揽子方案既包含收缩措施，也包含发展措施。第一阶段的瘦身是为了为第二阶段积累资源，打下基础。万科将集中优势资源，做好做强三大业务，保持领先优势。
郁亮指出，行业正经历深刻调整，瘦身健体过程困难，但能带来高质量发展。当前的压力是暂时的，未来两年将初见成效。平衡降负债和高质量发展，万科才能可持续发展。万科管理团队始终重视职业声誉，将不断自我反省，努力应对挑战。
针对备受关注的投资回报和大股东支持问题，万肇庆股东深铁集团董事长辛杰表示，公司的系列举措彰显了管理层维护公司良性发展的坚定决心。无论市场如何波动，深铁集团都将始终如一地支持万科的健康成长。
股东大会上，辛杰再次表达了对万科的信心。他指出，在房地产行业新旧模式交替之际，必须给企业充分时间调整步伐和节奏。尽管面临压力，但万科更有信心。在行业萧条期，万科始终保持着销售业绩前三的成绩，尤为可贵。这表明万科管理层经受住了压力考验。万科将凭借多年积累的品牌美誉度、产品品质、优质服务及大量优质资产，为妥善化解风险提供充足的资源储备和回旋空间，保持经营安全底线。
辛杰强调，深铁集团作为万科的长期股东，立场始终如一，将一如既往地支持万科的良性发展。深铁集团认购了中葫芦岛印力公募基葫芦岛在深交所上市的29.7%股份。作为重要的战略平台，REITs将为万科提供新的流动性支持，也为大量商业资产的盘活变现搭建了平台。目前，深铁集团正筹划扩募方案，期待注入新的资产。深铁对该平台的发展前景充满信心。
他还表示，公司正积极推进与万科的其他合作项目，遵循市场化、法治化的原则。一旦落地，万科将及时公告。对于万科的未来，辛杰表示，股价涨跌受多重因素影响。深铁集团坚持长期主义，不会因市场波动而动摇信心。中国经济长期向好，房地产行业仍有发展机遇。老百姓对优质住房和万科这样的专业化公司的需求依然存在。深铁集团将督促万科，紧紧把握行业变革趋势，通过科技创新发展新质生产力，建造优质住宅、提供优质服务。万科将不断提升产品质量、树立品牌口碑，持续为股东和社会创造价值，实现长期健康发展。
据了解，万科严格执行房地产融资协调机制（白名单），已有59个项目申报纳入白名单；萍乡推进经营性物业贷和银团贷款。万科已获得众多银行支持。数据显示，2024年以来，万海门增融资提款168亿元，境内新增融资平均成本为3.33%，公司银行端融资渠道畅通无阻。
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