九龙仓集团（00004.HK）于3月12日公布了2023年全年业绩。根据财报显示，九龙仓集团的收入增长了5%，达到了189.5亿港元，营业盈利增长了4%，达到了68.96亿港元。物业销售总额较2022年下跌了44%，年终未确认入账销售额下跌了75%，减值拨备为19亿港元，较2022年减少了38亿港元。扣除拨备后，基础净盈利增加了33亿港元，应占盈利增加了27亿港元。
投资物业微跌1%，达到了48.43亿港元，营业盈利微跌1%，达到了32.07亿港元。发展物业的营业收入增加了15%，达到了85.62亿港元，营业盈利上升了32%，达到了12.32亿港元，主要是因为香港山顶物业在第三季度确认入账所致。物流收入下降了20%，达到了23.7亿港元，营业盈利下降了50%，达到了3.78亿港元，主要是因为市场贸易活动减弱导致吞吐量下降和货柜场收入减少。
投资营业盈利增长了34%，达到了20.3亿港元。2023年九龙仓集团的基础净盈利回升至35.66亿港元，而2022年同期为3.03亿港元，主要是由于应占发展物业减值拨备减少至19.33亿港元。如果计入投资物业重估亏损16.17亿港元及其他非现葫芦岛项目，九龙仓集团的股东应占盈利为9.45亿港元，而2022年同期为亏损17.05亿港元。2023年已扭亏为盈。
九龙仓集团在年报中称，2023年香港楼市普遍低迷，超级豪宅市场表现平淡冷静，集团的豪宅项目独具特色且销售周期较长，在一定程度上抵御了大环境不景气的影响，所有现有项目均按序推进。 对于中国内地的发展物业，九龙仓集团表示，由于购房者意欲疲弱，房地产市场依然不振。写字楼销售市场尤其具有挑战，因为新供应涌现但需求未见回升。年内作出应占减值拨备共18.55亿港元，主要涉及销售行情缓慢的写字楼存货。 鉴于市场波动，集团在2019年最后一次购入地块后再无补充土地。由于手头上的可售存货减少，应占已签约销售额下降至26亿元人民币，主要是苏州的项目。截至2023年年末未确认入账销售额为23亿元人民币，土地储备进一步下降至140万平方米。 对于酒店方面，九龙仓集团称，集团在中国香港、中国内地和菲律宾经营或者拥有的酒店现已增至17家。香港酒店的复苏因港币走强和航班运力提升速度缓慢而受到影响。收入上升66%至6.11亿港元，并从营业亏损恢复为盈利1.07亿港元。 在年报中，九龙仓集团对于未来的展望表示，地缘政治局势紧张有可能导致经济活动减少和全球供应链中断。世界各地的选举也可能带来新的政治风险和波动。刺激消费尤其重要但并不容易。香港楼市受近日管控措施撤辣刺激而带来起色，但随着香港与内地日益深化融合，基本经济表现在很大程度上取决于内地经济。九龙仓集团对于香港楼市的未来表示担忧，预计楼市将会持续低迷。虽然集团的豪宅项目销售周期较长，但超级豪宅市场仍表现平淡冷静。
在中国内地，购房者意愿疲弱使得房地产市场依然不振。写字楼销售市场尤其具有挑战，新供应层出不穷，但需求并未回升。由于销售行情缓慢，年内共作出应占减值拨备18.55亿港元，主要涉及写字楼存货。集团已经停止补充土地，手头上的可售存货减少，应占已签约销售额下降至26亿元人民币（主要是苏州的项目）。截至2023年年末，未确认入账销售额为23亿元人民币，土地储备进一步下降至140万平方米。
在酒店方面，九龙仓集团在中国香港、中国内地和菲律宾经营或拥有17家酒店。尽管收入上升66%至6.11亿港元，并从营业亏损转为盈利1.07亿港元，但香港酒店还是受到了港币走强和航班运力提升速度缓慢的影响。
总体而言，九龙仓集团对未来持谨慎态度。地缘政治局势紧张可能导致经济活动减少和全球供应链中断，世界各地的选举也可能导致新的政治风险。刺激消费尤其重要，但并不容易。香港楼市受近期管控措施的影响，虽然呈现出一定的起色，但随着香港与内地经济的日益深化融合，基本经济表现在很大程度上依赖内地经济。
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