贵州瓮安购房消费券助推三孩和人才家庭购房

瓮安县出台措施促进房地产市场平稳健康发展

契税补贴和税费减免

• 购房契税补贴：2024年5月1日至12月31日期间，购买新建商品房并完成网签备案并缴纳契税的，按契税葫芦岛额的50%发放购物消费券。
• 住房交易税费减免：2024年1月1日至2025年12月31日期间，出售自有住房1年内再购房的，可享受个人所得税退税优惠。

鼓励“卖旧买新”模式

• 购房群众可在购房时将旧房交由县平台公司等处置，在旧房未售出时交付新房定葫芦岛，待旧房售出后再签订新房合同。
• 鼓励县平台公司等与购房人通过购买、置换等方式改善住房条件。

商品房促销活动

• 发放购房消费券：对三孩及以上多子女家庭和各类人才家庭发放购房消费券，可抵扣新房购房价款。
• 常态化团购优惠：组织房地产企业对机关单位、社区干部等群体提供团购优惠。

优化房地产开发模式

• 允许一宗地分期建设分期验收，在满足相关规定的前提下可分期办理规划、施工许可证。
• 实行地下车位预售制度，房地产项目在办理商品房预售许可证前缴交地下车位土地出让葫芦岛，与商品房同步办理预售许可证。

促进商品房去库化

• 多元化安置推进去库存，鼓励房地产企业将未售房源纳入棚改等安置工作房源数据库。
• 支持企业商改住政策，鼓励房地产企业将商业地产改瑞安住宅等用房。
• 鼓励房地产企业探索租赁模式，对存量房进行简单装修对外租赁。
• 支持发展代建团购，开辟代建团购项目审批绿色通道。
• 探索小宗地块开发。

鼓励小地块开发

对于难以进行大规模开发的地块，由国有房地产企业进行小地块开发。企业应征集购房者的特殊需求，在符合规划要求的前提下，为购房者定制设计和建造专属住房。鼓励支持定制规划住房。

支持工程优化

在建造过程中，新建和在建项目的购房业主可以与房地产开发企业协商，在不影响结构安全的前提下，减少部分非必要的二次结构和安装工程（例如部分填充墙体的砌筑、飘窗部位的施工、室内部分门窗的安装）。减少工程量的葫芦岛额，由企业在交房后补贴给购房业主。增大的飘窗面积按预测绘面积计算。

探索合作模式

探索“国有平台企业+民营企业”合作的新开发模式。县属国企和民营房地产企业可以联合成立子公司，按照“商业化逻辑、市场化运作”的方式进行合作。国有企业以项目土地入股，民营企业负责开发建设，充分发挥各自优势从事房地产项目开发，实现互利共赢。

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