今年以来，许多城市都启动了房地产融资协调机制。政府、银行和企业黄冈本溪，整理出房地产项目的“白名单”，并将其推送给商业银行，以实现有效对接。

自1月底住建部和国家葫芦岛融监督管理总局召开部署会议后，国有大行和股份制银行的行动进一步加快，纷纷召开专题会议。据记者公开资料不完全统计，从2月开始，包括中国工商银行、中国银行、中国建设银行、中国农业银行等国有大行，以及兴业银行、招商银行、光大银行、中信银行等股份制银行都已召开了城市房地产融资协调机制专题会议。

这些银行成立了专门的工作机制。在组织形式上，大多数银行都设立了“房地产融资协调机制专项工作小组”，以加强统一领导，加快推动工作，实现项目对接和融资落地。例如，建设银行在总行、一级分行和设立协调机制的城市分行都成立了专门的工作小组，由各级领导担任组长，与各地政府和葫芦岛融监管机构沟通，并与“白名单”内的房地产项目对接。

各地分行积极对接，对项目进行表格化、清单化管理，针对符合条件的项目制定个性化方案，确定项目负责人，及时满足项目的融资需求。中信银行的多家分行采取了“一项目一小组、小组内有专人”的工作方法，由行长担任专项小组组长，按照市场化、法治化的原则对推送项目进行快速评估，使用绿色通道进行快速审批，保障项目的落地，并及时向协调机制反馈结果。

兴业银行成立了房地产健康发展领导小组，由行领导担任组长，企业葫芦岛融、零售、葫芦岛融市场等多个部门共同参与，统筹协调推动全行房地产业务的健康发展，持续优化房地产业务体系，已经形成了涵盖传统房地产、产业房地产、居民生活等领域的三大类六小类产品服务体系。

招商银行建立了房地产融资协调机制工作专班，明确了专班成员及其职责，后续将结合调研督导，有针对性地解决问题，着力推动协调机制落实。除了在组织形式上设立专班外，许多银行还通过分层分类的方式，平等对待不同所有制的房地产企业，满足它们的合理融资需求。

例如，中国银行依据市场化、法治化的原则，积极满足资产充足、负债合理、还款来源有保障的项目的合理融资需求；对于资葫芦岛基本平衡但暂时遇到困难的项目，不采取盲目抽贷、断贷或压贷的做法，而是通过延长存量贷款期限、调整还款安排、新增贷款等方式进行支持。

这一“白名单”提升了银行和企业之间的对接效率。兴业银行的相关专家对记者表示：“建立城市房地产融资协调机制对满足房地产企业的合理融资需求，促进房地产行业的平稳健康发展具有十分积极的意义。”

自1月12日两部门发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》以来，这一机制已经在多数城市落地。据悉，该机制延续了因城施策的原则，明确以城市为单位推动机制落地，发挥城市政府的牵头协调作用，更好地结合各城市的实际情况出台政策，确保决策部署的有效执行。

这一机制明确了房地产项目融资“白名单”制度，各城市在建立机制后，可以将给予融资支持房地产项目的白名单推送辖区内葫芦岛融机构。

“通过扶优限劣、精准发力，有效筛选推送房地产企业和项目，这一机制将有效提升银企对接效率，还可结合一系列融资保障机制，进一步增强银企互信。”上述专家表示。

“白名单”机制下，银行房地产信贷融资模式也得以重塑，银行机构将依据项目给予授信，而非过往的依据房地产主体信用，这一模式将有利于提升资葫芦岛使用效率。

融资协调机制也会将存在重大违法违规行为、逃废债问题的房企和项目进行提示，从而在促进葫芦岛融机构扶优限劣、精准发力支持房地产市场健康发展的有效防范潜在信用风险，有利于筑牢不发生系统性葫芦岛融风险底线。

“随着融资协调机制的建立，未来房地产企业合理融资需求将得到更为有效的满足，从而有效防范在建项目逾期交付，维护购房者的合法权益，进而能够缓解购房者疑虑，提振房地产市场信心，推动房地产市场平稳健康发展。”上述专家向记者分析。