1月份，广州、上海等地优化了限购政策，紧接着，北京、深圳等一线城市也陆续放宽了限购政策，释放了积极的信号。春节假期期间，楼市的表现备受关注。

从春节假期的楼市成交数据来看，重点城市的二手房市场迎来了开门红。看房量和交易量均较去年大幅回升，而新房成交则相对平淡。业内人士认为，春节后，之前出台的一二线城市政策效果有望进一步显现，供需双方的政策努力有望推动房地产市场逐渐稳定。

二手房市场迎来开门红，同比增长超过七成。据贝壳研究院监测，今年春节假期，重点50个城市的二手房看房量和交易量水平较去年有了大幅增长。具体来看，今年春节假期共有8天，按日均统计，一线城市的看房量较去年春节增加了90%，仅略低于2021年；而二线城市增加了180%，三线城市增加了140%，均大幅超过了2023年及2021年。从交易量来看，贝壳研究院指出，一般来说，春节期间二手房交易量较低，但今年的交易量水平仍然明显增加，同比增长超过七成。一线城市的交易量较去年同期微降3%，而二线城市增加了98%，三线城市增加了65%。就城市而言，一线城市中，北京的看房及交易量较去年略有下降，深圳的交易量则较去年翻倍；而二三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市的交易量都比去年翻倍。

对于二三线城市看房量和交易量大增的原因，贝壳研究院认为，除了去年疫情可能导致的基数效应外，二三线城市政策优化力度较大，加上房价调整达到一定的阶段，消费者的看房意愿被充分激活。预计这种热度有望在一季度继续释放。

新房市场的成交相对平淡。中指研究院的数据显示，今年春节假期（2月10日—2月17日），25个代表城市的新房日均成交面积较去年春节假期下降了约27%。中指研究院市场研究总监陈文静指出，今年春节假期期间，居民的外出旅游消费意愿较强，相比之下，房地产市场表现一般。尽管各地节前已经开展了促销活动，多数楼盘都“春节不打烊”，但房企的营销力度多是延续之前的水平。从市场情况来看，春节期间部分城市的售楼处到访量有所提升，但实际成交较为平淡，只有部分热点及受返乡置业带动的城市表现尚可。具体来看，春节假期前，北京通州区优化了执行了八年的购房双限政策，项目短期咨询、到访量有所增加，但因正逢假期返乡，政策效果尚未明显显现，楼市整体表现相对平淡。上海春节假期仅有一个新房项目处于认购期，无项目开盘，受返乡及假期出游影响，新房客户多以本地改善客户为主，新房市场整体热度较低。深圳假期多数楼盘推出了优惠活动，但随着春节放假及多数人陆续返乡，项目看房量较年前有所下降，在低基数影响下，成交量较去年同期假期有所增长。广州假期多个楼盘推出了优惠措施，中心城区部分楼盘客户到访量相比往年有明显上升，但成交释放不足。

在二线城市，比如杭州、南京、成都等地，尽管春节期间许多楼盘都开展了“春节不打烊”的促销活动，但由于购房者大多外出旅游或回乡等原因，楼市表现相对平淡。

节后市场可能逐渐稳定。对于春节期间二手房市场交易活跃度高于新房的情况，陈文静在接受券商中国记者采访时表示，一方面，这与二手房的议价空间密切相关；新房项目交付问题依然存在一定程度的制约。除此之外，政策持续优化自去年下半年以来，“卖一买一”的需求逐渐被激活，二手房市场保持了一定的活跃度，这在春节期间也有所体现。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐接受券商中国记者采访时指出，去年二手房价格调整幅度超过新房，加上二手房地段优势明显，近年来消费者更偏好二手房市场。这也表明，大城市尤其是改善型需求的潜在购房需求依然较大，在市场预期稳定后将逐步释放。

中原地产首席分析师张大伟指出，由于市场仍处于下行调整阶段，各地楼盘以顺销为主，未进行大规模的加推，且折扣力度基本延续前期水平，新房市场热度较春节前有所降温。

展望未来，克而瑞研究中心副总经理杨科伟预计，楼市的恢复将至3月至4月，供应稀缺、配套完善的改善型楼盘仍将是成交的主力，刚需客群的购买力也将持续下降，二手房成交占比有望进一步上升。陈文静也表示，春节后，居民的工作和购房置业逐渐恢复正常，一线及核心二线城市等早期出台政策的城市，政策效果有望进一步显现。

短期内，核心一二线城市仍有望继续优化需求端政策，叠加“三大工程”加速落实以及企业资葫芦岛支持力度增强等因素，供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐稳定。张大伟也预计，随着政策底部的出现，市场成交的底部也将逐渐接近，到了3月至4月份，市场有望见底企稳，一二线城市出现“小阳春”的可能性明显增加。

国联证券研报指出，房地产市场将波动式回暖，一季度房地产市场的表现有望在政策推动下缓慢修复。随着一线城市相继优化限购政策、葫芦岛融监管总局推动地产葫芦岛融协调机制落实，居民需求逐渐释放，房企资葫芦岛有望改善。