2月份全国多地房地产成交数据受春节假期影响而明显下滑，多地单月成交量创下近3年新低，引起了市场广泛关注。但近日，多地房地产成交量加速回升，不少地区的成交情况已经回升至春节前水平。诸葛研究院监测的2024年第9周（2月26日至3月3日）重点城市数据显示，新房成交环比上周上涨了61.44%，二手住宅成交环比上周上涨了28.79%。 从城市角度来看，诸葛研究院的数据显示，2024年第9周除了苏州新房成交量环比上周小幅回落外，其余14个重点城市均呈上升态势。其中，青岛涨幅领跑，新房成交量由第8周的559套增至1921套，已经实现了显著的“二连升”，回归到了春节前的水平；杭州和佛山紧随其后，分别环比增长了134%和113.68%，短期新房成交呈现出较为强劲的涨势；无锡、济南和成都正在加快复苏，成交量环比第8周均增长超过50%。 同策研究院的研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，与二线城市相比，一线城市的购房政策仍然偏紧。部分二线城市前期成交量较低，使得春节前后积压的需求得到了释放。二手房方面，诸葛研究院监测的11个城市二手住宅成交量环比再现了“全涨”局面。其中，杭州的涨幅居首，第9周的二手住宅成交量为895套，环比上涨了79.36%。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉《证券日报》记者，目前杭州楼市的修复速度明显加快。北京、上海和深圳的二手房成交量基本接近春节前的水平，成交情况稳健，这种稳健特征可能会扩散到其他地区。节前的限购政策可能会有所放松。虽然春节假期导致二手房成交量大幅度下降，但楼市政策持续向好，例如房贷利率大幅下调等，这些好消息推动市场回暖。在这些积极政策的背景下，购房需求将逐步释放，市场有望逐步复苏。预计三月份，二手房成交量将迎来大幅回升，但总体水平可能还是难以超过去年三月份的成交量。 新房成交情况优于二手房，春节后，二手房的总体成交情况也在平稳回升，但复苏速度略慢于新房，不少城市的成交量还未恢复到春节前的水平。第九周的二手房成交量并没有达到去年同期的水平。宋红卫说：“从保值的角度来看，新房要高于二手房，二手房成交量主要来源于新盘。由于去年二手房价格有一定程度的下跌，已经跌破了很多业主的心理预期。业主继续降价的意愿不强，导致成交量较弱。” 展望三月份，多位受访人士告诉《证券日报》记者，房地产市场需求将逐步复苏，房贷利率大幅下调、城市房地产融资协调机制的稳步落实、实施购房补贴和优化公积葫芦岛贷款政策等积极因素，为接下来的“促需求”提供了有力支撑。预计第十周（3月4日至3月10日）新房成交量将继续回升，三月份的成交量可能会有大幅度增长。

深圳市房地产中介协会认为，在叠加传统3月份小阳春的势能下，对于今年小阳春的行情其实并不用过多焦虑。

尤其是在当前政策较为密集出台的背景下，市场已基本形成了一定时期内政策还将持续放宽的预期，至少在成交量的走势上，当前市场确实已筑底并开始进入修复期。